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竞争激烈地王不再来 多家房企梦圆北龙湖

2018-01-07 15:30 浏览次数:

2017年已经过完,郑州土地市场总体来讲比较平稳,新的政策很好地抑制了地王的出现。

一年来,虽然几乎没有地王的出现,但在土地这种“战略物资”匮乏的时代,这个领域依然硝烟四起,竞争激烈:中海连夺滨河国际新城两宗地引众房企分外眼红;正商、永威等本土房企纷纷走出去,另辟市场,分别进军北京和长三角地区;而入龙湖地产等房企,却摩拳擦掌始终“进不来”;正商、康桥、正弘、海马、碧源、名门等一大批本地房企进驻北龙湖;郑州将推出只租不售土地……

从竞拍的激烈程度上说明郑州土地市场依然是受到热捧的,无论是本土的房企还是外来的一线房企,都对郑州土地市场的投资持看好的态度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,在2017年交易的地块中,部分位置相对偏僻,从侧面说明郑州市场的一个特点,即郊区市场的发展在发力。

从后续市场的发展情况来看,严跃进认为,郑州市场依然被看好。预计到2018年下半年土地市场交易会继续火热,市场管控依然需要继续。

关键词

多家房企梦圆北龙湖

一提到北龙湖,很多人的第一反应就是豪宅、地王。北龙湖以高端的定位、有限的土地、高额的地价,注定只能成为极少数房企的独享盛宴。

随着规划逐渐明晰,房企开始认识到该区域的价值,开始拼命往北龙湖挤。这里都是“净地”,这让外来房企当成入驻郑州的门路之一。恒大、碧桂园、融创、金茂、保利、荣盛、雅居乐等一线房企纷纷入驻北龙湖。差不多5年前,这里的地价仅为655万元/亩,几年间地价上涨至4184万元/亩;楼面价从每平方米5000多元上升到每平方米近37000元。

然而随着2016年郑州出台“限地价、竞房价”的土地拍卖新政以来,北龙湖的地王就销声匿迹,这里的地价稳定在2500万元/亩以内,这让本土房企再次有了在北龙湖跟国内一线房企较量的勇气。2017年,正商、康桥、正弘、海马、碧源、名门等本土房企均在北龙湖有所建树,康桥、碧源、名门首次梦圆北龙湖,而正商更是唯一一个2017年在北龙湖摘得两块地的房企。

此外,值得一提的是,在2017年12月27日的土拍中,名门拿下的24号地和正商摘得的25号地并没有达到融断价格,楼面价更是低至17150元/㎡和18402元/㎡,这更给北龙湖的未来的房价覆盖上一层神秘面纱。

关键词

“走出去”和“挤进来”

有人说郑州房地产市场就像一个围城,有的房企想努力走出去,而有的房企却拼命想挤进来。

努力想走出去的是以正商、永威、鑫苑、康桥为代表的本土房企,而拼命想挤进来的则以龙湖地产、新城控股、旭辉、佳兆业、泰禾等国内一线房企为代表。据不完全统计,截至目前,共有46家百强房企进驻郑州,其中百强房企前20名已进驻18家。

走出去

4月27日,北京土地市场迎来五一小长假前的最后一批地块拍卖,三宗纯自住房地块总起始价达到45.3亿元。经过激烈角逐,正商地产冲破“重围”,硬是从多家一线地产大佬“口中”抢得其中两宗地块,总价约41亿元。这标志着正商正式进军北京市场。

11月16日,永威以总价5.78亿元的价格拿下苏州一宗约38.7亩的地块,这标志着永威正式开辟长三角市场。

为什么本土房企要纷纷往外走呢?“河南市场就那么大,作为本土房企,发展遇到瓶颈在所难免。走出去,尤其是到一线城市,成为这类房

企的选择。”河南某房企总经理分析,在北京有项目,这对企业品牌、融资信贷额度等都是有正面影响的。除了是一种战略布局外,这似乎还是一种信仰;而苏州的地块一直有着“地美价廉”的特点,加上苏州整体销售情况要稍好于郑州,永威选择出击苏州也就可以理解了。

挤进来

“挤进来”的方式有多种,独自拿地、与本土房企合作都可以。据不完全统计,2017年这些外来房企陆续进入郑州:

1月,新城控股分别以3100万元和1.1265亿元拿下荥阳两宗居住用地,正式进军郑州房地产市场,首开项目为新城尚郡。

同样是1月,深圳安创投资管理有限公司以总价1.65亿元的价格拿下165号地块,后该地块成为东原地产晴天见项目。

2月,旭辉以9.89亿元拿下二七区225号地块,也就是现在的旭辉正荣首府项目。

3月,19日上午,泰禾集团股份有限公司与河南天伦地产集团有限公司正式签署战略合作协议,宣布建立战略合作关系。首开项目为泰禾金尊府。

6月,佳兆业集团公布竞得新郑市两幅地块,合计近104.25亩,总价近6.73亿元,标志着佳兆业成功布局河南。

11月,远洋地产与河南中银联合作,以1.37亿元的价格拿下新郑一宗地块,标志着远洋集团正式进军郑州房地产市场。